是的，你没有看错，一套房子的售价7.8元人民币。

　　据多家媒体报道，当地政府近日购买了200套废弃房屋的产权，并以1欧元一套的价格出售。

　　房子坐落在意大利在地中海中的岛屿——撒丁岛的中部，小镇的名字是“奥洛拉伊”。下图就是它的位置：

　　过去半个世纪，这个小镇的年轻人不断迁往大城市，再加新生人口少，居民从2250人减少至1300人，房屋被废弃。

　　当地镇长表示，他们已经收到了全球各地超过100份购买申请，买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等，目前已经有3套房屋成交。

　　奥洛拉伊小镇街道、房屋状况

　　按小镇的房屋看，房子基本是一栋。7.8元人民币的售价实在是非常便宜的，即便是算上政府规定的16万元的翻新费用。

　　要知道，在欧洲房屋的产权一般是永久的。而撒丁岛，是全球著名的旅游胜地，无论人文历史还是自然风光都堪称一流。

　　：到底是什么原因造成了“奥洛拉伊”小镇的超低房价？

　　其实很简单，就是“人口通缩”。

　　截至2017年1月1日，意大利总人口为6057万，自2007年以来连续9年负增长。

　　目前意大利每年的新生儿只有48.6万人，每年减少0.8万人；而每年死亡人口，则达到了60.8万人；此外，每年还有11.5万意大利人移居国外。

　　每年48.6万人的新生人口实在太少，要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到24万人。

　　“人口通缩”必然带来老龄化，意大利65岁以上人口超过1350万，占全国总人口的22.3%。

　　此外，“人口通缩”的另外一个必然结果是：小城镇进入“人口流失—税收下降—公共服务质量下降—人口流失”的恶性循环，最终大量消失！

　　这近5000个小镇正挣扎在死亡的边缘，很有可能在未来数十年里逐步消失！

　　或许有人会问：在人口通缩的情况下，意大利的大城市房价情况如何？

　　2017年是意大利房地产市场连续第四年的牛市。2014年到2017年，全国房屋成交量分别是40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔，意大利大城市的房价都在持续攀升。

　　20万欧元在罗马中心区只能购买到37平方米的一居室（相当于每平米4.2万元人民币）。

　　由此可见，人口减少、城镇化见顶等不会影响大城市的房价，只会让小城镇消亡、小城镇的房价出现“无底线”的下跌。

　　几年前，甘肃玉门老城的二手商品住宅最低价一度跌破过每平米100元。最近几年虽然有所上升，但仍然价格低得令人大跌眼镜！

　　究其原因，就是资源枯竭之后人口严重流失）。

　　如今的中国，虽然尚未出现人口通缩，但年青一代生育欲望下降已经是不争的事实。

　　2017年是中国“全面二孩”的第二年，新出生人口只有1723万人。如果这个生育水平数十年不变化，则中国未来几十年人口的顶点也不会超过13.78亿人。

　　很明显，中国的人口很有可能已经见顶，即便没有见顶、距离“顶部”也已经不远，未来人口将缓慢下降。

　　意大利、西班牙、日本等国家出现的“小城镇大量死亡”的现象早晚会在中国出现！

　　所以买房子一定要远离“不在大城市圈里的小城镇”，尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇。